貸款、房屋二胎借款
民間房屋二胎、土地二胎是什麼? 要如何申辦? 台中百通代書一一帶您了解!
2022-01-17

房屋二胎、土地二胎是什麼?民間二胎合法嗎?

房屋二胎、土地二胎是什麼?

房屋二胎、土地二胎,簡單來說,即是將已經申請過房屋、土地貸款,而目前也正在分期還款中的房子、土地,向另一家金融借款機構再次申請房屋貸款,而金融借款機構將成為第二順位債權人,因此,此次二次申請之貸款,即稱作「房屋二胎」、「土地二胎」。

而所謂「二胎」,是由於先前第一次借貸時,已將房屋、土地抵押給該借貸機構,因此該借貸機構取得房屋、土地的第一順位抵押權,而若再次向不同的金融借貸機構貸款,二胎房貸機構僅能取得第二順位抵押權,而在房屋拍賣後,必須先由第一順位之借貸機構優先受償後,才可取得剩餘價金,因此又稱作為「二胎」貸款。

 

民間二胎是合法的嗎?

民間二胎貸款完全合法,所謂「民間機構」是指借貸機構並非銀行,而是單純進行放款業務的機構,例如代書或其他借貸公司;因此若不是透過銀行申辦貸款,則統稱為「民間借貸」。

而民間借貸也是有受到政府所管制,除了基礎民法、刑法外,也受到當鋪業法的管制,故民間借貸係合法之借款方式。


 

房屋二胎、土地二胎有區分屋子、土地種類嗎?

房屋二胎、土地二胎不區分房屋、土地種類,只要您握有產權均可申辦。就房屋部分,包含持分房屋、套房、公寓、透天等等均可申請,惟額度會依據房屋殘值而有影響。

而土地部分,不論是建地、持分建地、農地、林地、田地、工業用地等等亦可辦理;額度、利率將會隨著土地價值、是否有臨路、其所在區域是否有未來發展價值等等因素而定。


 

民間二胎有哪些優點及缺點?

民間二胎的優點如下:
  • 1.免綁約,免徵信,免保人。
  • 2.利息成比相較個人信貸低。
  • 3.貸款年限長。
  • 4.門檻不如銀行高。您向銀行申貸,若您土地產權不夠清楚、完整,銀行將會拒絕您的申請,但民間借貸機構一樣能幫您找到貸款管道。

而民間二胎的缺點主要在於,二胎機構受清償順位僅排序第二,因此風險較大,若個人條件不佳,或是房屋、土地價值不夠高,給予之額度相對也不會太高。

 

申請房屋二胎、土地二胎需要哪些資格?又需準備哪些資料? 二胎借款額度、利率如何計算?

申請房屋二胎、土地二胎需要哪些資格?

申請房屋二胎、土地二胎須具下列資格:
1.須為年滿20歲之本國國民。
2.名下有房子、土地之產權。
3.房屋年齡、坪數不限。
4.土地不限地目,不限坪數大小,不分地區。
5.信用瑕疵,銀行拒絕貸款,皆可協助辦理。

 

需準備哪些資料?

1.就房屋二胎而言,須準備:
(1)房屋/土地建物所有權狀。
(2)身份證正本。
(3)第二證件正本(駕照或健保卡)。
(4)印鑑証明。
(5)印鑑章。
(6)銀行餘額証明

2.而土地二胎則須準備:
(1)身份證正本。
(2)第二證件正本(駕照或健保卡)。
(3)戶籍謄本、印鑑證明。
(4)土地、建物所有權狀正本。
(5)房貸餘額繳款証明(向第一次申請房屋貸款之銀行申請)。


 

二胎借款額度、利率如何計算?

一般來說,二胎貸款,由於係第二順位抵押權,故額度、利率方案並不會如一般房屋、土地貸款優異,且依據不同借貸機構,有不同之審核方式,另外房子殘值、土地價值以及個人信用條件等因素皆會影響方案,因此若您有相關需求,歡迎來電洽詢,百通不動產代書聯合事務所將會請專業代書為您服務。

 

4步驟完成房屋二胎、土地二胎申辦。

1.電話諮詢:若您有二胎需求,歡迎來電洽詢,百通不動產代書聯合事務所將會請專員與您溝通,了解客戶需求,並告知須準備之資料。
2.申請送件:若您了解並確定申辦,將會為您提出審核申請。
3.審核:審核通過後,將會告知您正確之額度及利率。
4.對保、撥款:若雙方對於方案無異議,確定核貸後,將會約您進行對保及撥款。


 

申請房屋、土地二胎的3項小提醒。

1.請時請仔細評估自身還款能力,避免日後無法負擔。
2.對保時,請仔細檢視合約內容,以保障自身權益。
3.請務必按時還款,否則信用將會有瑕疵紀錄,增加日後貸款申請難度。


房屋二胎、土地二胎,簡單來說,即是將已經申請過房屋、土地貸款,而目前也正在分期還款中的房子、土地,向另一家金融借款機構再次申請房屋貸款,而金融借款機構將成為第二順位債權人,因此,此次二次申請之貸款,即稱作「房屋二胎」、「土地二胎」。台中百通不動產代書聯合事務所提供房屋二胎、土地二胎,不區分房屋、土地種類,只要您握有產權均可申辦。
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