貸款、房屋二胎借款
房屋土地二胎是什麼?農地貸款、土地代書諮詢費用解說
2021-12-13
「你有資金壓力現金或週轉問題嗎?房屋土地二胎幫你應急!」、「農地貸款、迅速放款」、「土地代書、週轉資金」,相信大家對這些借貸廣告的台詞一定都感到耳熟能詳,但即便這些廣告經常出現在生活中,許多人還是處於有看沒有懂的狀態,房屋土地二胎是什麼?農地貸款怎麼辦理?土地代書負責什麼業務?最重要的是,這些民間二胎貸款究竟合不合法,如果以上的問題你都不知道答案的話,百通聯合代書事務所將在這篇文章帶你一探究竟!

 

房屋土地二胎貸款

想知道房屋土地二胎是什麼,就要從「民間二胎貸款」開始認識。一般社會大眾辦理貸款時,最先想到的管道就是銀行的房貸,所謂的貸款就是已有價值的物件作為擔保品,金主會藉由評估物件價值、借款人經濟狀況、過往信用紀錄等因素,來決定借款金額與利率,銀行的房貸就是以房屋作為擔保品進行的貸款,土地貸款則是土地所有權為抵押,在借款人無力償還債務時,銀行便會強制將抵押品進行拍賣,並將拍賣獲得的價金優先用於償還債務。

而所謂的「民間二胎」就是將已經作為貸款擔保品的物件,再次作為抵押品,向非銀行機構例如:租賃公司、貸款公司等民間管道進行二次借貸。民間二胎的債權人可以獲得擔保品拍賣後的第二清償順位,也就是當借款人因為還不起貸款,遭到銀行強制拍賣房屋或土地時,在拍賣價金償還銀行的貸款之後,民間二胎業者便可以第二順位債權人的身份,強制要求借款人還款。了解民間二胎貸款後,自然也就了解房屋土地二胎是什麼了,我們其實可以把這些二胎貸款看作是貸款的融資行為。


 

二胎貸款合法嗎?

許多人對於民間房屋、土地二貸都存在著誤解,認為這些民間機構其實就是地下錢莊或是由黑道經營的高利貸公司,因此對民間二貸避而遠之。事實上,民間借貸公司與當鋪業者一樣,都是受到政府法律規範的行業,合法的業者會在簽約對保錢清楚說明合約內容,且月利率依照政府規定也不會超過3%,雖然行業中難免有些害群之馬,以話術欺騙借款人個資、收取高額利息來謀財,但只要找尋業者時謹慎留意,就會發現二胎貸款是急需現金周轉時的好幫手。

 

民間二胎貸款優勢

大眾對於二胎貸款最常見的問題就是「為什麼不直接跟銀行借就好?」,以下以百通事務所為例,條列出二胎貸款與銀行業者相比的主要優勢:
 

◆ 要求條件較寬鬆且審核時間較短:

銀行業者審核貸款時,除了擔保品價值之外還會審查貸款人的信用狀況、財力證明、收入水準等;二胎貸款業者則是以擔保品價值為主要依據,因此審核時間短。
 

◆ 貸款償還方式彈性:

銀行業者的貸款償還期通常以20年為基準,且至少需要繳數年的利息才可以提前償還,百通提供的二胎服務則是採取不綁約也不限制最低償還年限的還款方式。
 

◆ 提供農地貸款服務:

目前承辦農地貸款的銀行業者以土地銀行與農會為主,農民可以用農作土地作為擔保品申請貸款,但銀行對於農地貸款的審核條件非常嚴格,除了要求貸款人必須從事農林漁牧相關行業之外,也要求作為擔保品的土地使用目的需有「農地」、「農業區」等字眼。百通所提供的農業貸款不管是對於借貸人、還是擔保土地的審核都比銀行來的寬鬆,若是不確定是否符合貸款資格的話,百通也提供免費的諮詢服務。

 

土地代書

土地代書是在辦理土地或是不動產交易時,幫助雙方進行相關法律文件申請的角色,俗稱代書、地政士。由於一般民眾對於不動產相關法律都很陌生,因此辦理民間二胎時土地代書是不可或缺的存在。百通聯合代書事務所具有豐富的業務經驗,對於各種不動產相關的法律業務都相當熟捻,除此之外土地代書費用也是依照個案評估,根據案件複雜度以及業務需求進行合理報價,不以代書服務一口價的話術欺騙客戶,百通提供的代書業務包含:房屋二胎、土地二胎、農地貸款、持分貸款等,並且提供專線讓客戶免費諮詢。

百通站在借款人的角度,以同理心感受客戶資金週轉失靈的現金需求,不僅提供多樣的貸款服務,更以合理的利率、彈性的還款方式讓客戶解決燃眉之急,因此有現金需求時,就放心的撥通百通的免費諮詢專線。
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