貸款、房屋二胎借款
土地一二三貸款
土地一二三貸款

【土地一二三胎貸款】

土地一二三胎跟持分房地貸款詳細說明: 土地貸款,建地,工業地,林地,持分建地只要您自有建地,新竹貸款農地,田地,空地,工業用地,林地,持分土地皆可申請辦理房屋二胎借錢。(持分地就是名下雖有土地房產,但產權卻與兄弟姐妹,夫妻,他人共同持有) 土地產權不夠完整,銀行農會無法申貸,百通代書一樣能幫您找到貸款管道,桃園貸款讓您運用資金週轉免煩惱!

【土地/持分房地申辦條件】

1.土地持有者即可申貸

2.土地不限地目,不限坪數大小,不分地區秉持專業誠心為您服務

3.銀行農會退件,信用瑕疵,職業不限皆可辦理

【代書貸款作業流程】

1.與客戶溝通瞭解需求,備齊資料審核評估

2.現場拍照回覆,您資金調度最大的後盾核定貸款金額利率

3.確定核貸,代書約地政設定對保撥款

【需備文件】

身份證正本(雙証件)

戶籍謄本、印鑑證明(戶政申請)

土地、建物所有權狀(正本)

房貸餘額繳款証明(銀行申請)



 

土地/房屋二胎借貸規劃教戰手則──影響貸款申請的3大決定性因素你不可不知

這疫情當道的幾年中薪水低迷、景氣不佳臨時急需現金時,對於名下有房屋的人可以透過申請房屋二胎來解決資金問題。

雖然銀行的利率較低,不過每間銀行對於申請人的審核標準都不盡相同,相同的部分就是都非常嚴格,除了看房屋的殘值之外,也非常看重信用評分,若是有信用瑕疵那基本上被拒絕的機率高達八成。

融資公司的條件相對寬鬆,利率也並非高不可攀,幾乎沒有任何附加條件,只要有房產的申貸者幾乎都能夠順利過件。這也是為甚麼如今融資公司的業務風生水起的原因之一。


 

首先是二胎房貸申請條件與貸款原則

 

二胎房貸是甚麼意思?

二胎房貸又稱為第二順位房貸,就是該申貸房產已經向銀行進行了一次抵押貸款(亦可稱為第一順位房屋貸款),利用同樣的一間房屋資產向另一間銀行,申請房屋殘值的第二次抵押貸款,就是文章開頭所述的第二順位貸款,又稱為二胎。二胎房屋雖然是第二順位的抵押貸款,但卻由於有擔保品房屋做抵押,相比一般信用貸款反而有利率和額度上的優勢。
 

二胎房貸利率會不會更低?

銀行或貸款機構會評估該申貸人的還款能力,來計算借貸風險與該申貸房屋殘值,進而進行相對應的利率估算。但也由於房屋二胎是以房屋作為擔保品,與個人信用關係較不直接,過件機率也會相對較高,信用瑕疵將不會嚴重影響衡量房第二胎的通過率。不過相較之下,二胎房屋的利率一定會比原來的房貸要來得高,但還是比信用貸款來得低,利率約落在3%到15%之間,本文僅作參考,並非絕對的根據,詳細貸款內容還是要進行慎重的利率試算,將這項工作交給專業的計算人士規劃是更安全的選擇。

 

其次,申請二胎房貸的等待時間。


正常流程下為3至5個工作天進行審核,如果要縮短審核時間,先檢視一下該房產是否有被民間設定,如果有,則需先進行塗銷後才能申請。提供保證人並不會對審核工作有特別大的正面效益,因為房屋擔保品比擔保人加分更多,所以不必再另外尋找貸款擔保人,只要備妥房屋相關資料即可申請。沒有收入證明的人也能夠申辦二胎房貸,因為二胎房貸是減去第一順位房屋貸款後的房屋殘值,放心的申請並等待好消息吧!相對於銀行二胎房屋貸款,民間融資機構的過件速度又更加的有效率,真的很急需用錢的時候不妨將民間融資機構放在第一順位。

 

最後,二胎房屋貸款的優勢總整


二胎房屋貸款適用於所有房屋擁有者,不論您的信用是否存在瑕疵都可以有自信的申請二胎房屋貸款。快速的審核時間,高過件率讓您不用浪費任何時間在沒有意義的等待上。且不需保證人,多數融資機構皆可辦理二胎房屋貸款。貸款年限也相比信用貸款長,相比信用貸款利率也更低,還款壓力更小,可以更輕鬆的負擔。辦理不限地理位置,只要是國內擁有不動產者並且該不動產沒有民間設定皆可順利辦理。準備資料也相對簡單只需要:身份雙證件正本、戶籍謄本雨印鑑證明、土地與建物所有權狀、房貸餘額繳款證明。準備好上述資料的您最後交給百通不動產代書聯合事務所就能夠輕鬆貸起來!


 
TOP